ליקויי בניה הם פגמים או כשלים שנמצאים בנכס לאחר תהליך הבניה. ליקויים אלה יכולים להיות תוצאה של עבודה לא מקצועית, שימוש בחומרים זולים או תקלה טכנית בתהליך הבנייה עצמו. ליקויי בניה יכולים לכלול מגוון רחב של בעיות, החל מסדקים בקירות, בעיות באינסטלציה או בחשמל, ועד בעיות מבניות חמורות שעלולות לסכן את יציבות המבנה. במקרים רבים, ליקויים אלה מתגלים רק לאחר שהרוכש מתחיל לגור בנכס, ולעיתים הם דורשים תיקון מיידי.
כאשר מתגלים ליקויי בניה בנכס לאחר הרכישה, זהו מצב מתסכל שעלול לגרום להוצאות בלתי צפויות ולפגוע באיכות החיים של הדיירים. לכן, חשוב להבין כיצד להתמודד עם ליקויים אלה ולדעת מהן הזכויות שלכם כבעלי הנכס.
ליקויי בניה נפוצים
קיימים סוגים שונים של ליקויים, כל אחד מהם בעל השפעה שונה על הנכס:
- ליקויי תשתיות: בעיות באינסטלציה, חשמל או מיזוג אוויר עלולות להפריע לתפקוד היום-יומי בנכס. לדוגמה, נזילות מים, קצרי חשמל חוזרים או בעיות בזרימת המים מהווים בעיות שדורשות טיפול מיידי.
- ליקויי גימור: ליקויים בעבודות גימור, כגון צבע שלא נמרח כראוי או דלתות וחלונות שאינם נסגרים היטב. ליקויים אלו משפיעים על הנראות של הנכס ועל תחושת המגורים בו.
- ליקויים מבניים: בעיות במבנה עצמו, כמו סדקים עמוקים בקירות או רצפות שוקעות. במקרים קיצוניים, ליקויים מבניים עלולים להוביל לסיכון בטיחותי ולדרוש תיקונים מסיביים.
- ליקויי אקלים ואיטום: בעיות איטום בגגות או בחלונות עלולות לגרום לרטיבות, עובש ונזקי אקלים שונים. אם הליקויים הללו לא מטופלים בזמן, הם עלולים לגרום לנזק ארוך טווח למבנה.
גיליתם ליקויי בניה, מה עכשיו?
כאשר מתגלים ליקויי בניה, עליכם לפעול במהירות ובחוכמה. ראשית, תעדו את כל הליקויים שנמצאו בנכס באמצעות תמונות, סרטונים ורשימה מסודרת. לאחר מכן, פנו לקבלן שבנה את הנכס או למוכר. לפי חוק המכר (דירות), הקבלן מחויב לתקן ליקויים שהתגלו בנכס תוך תקופת זמן מסוימת. לכן, בצעו את הפנייה במהריות ותעדו את כל ההתקשרות.
אם הקבלן אינו מתקן את הליקויים או מתעכב, מומלץ לפנות לייעוץ משפטי. משרדנו ילווה אתכם בתהליך ההתקשרות מול הקבלן או המוכר. במידת הצורך, נגיש תביעה בנדון ונוודא שתקבלו את מלוא הפיצוי שמגיע לכם.
תביעות ליקויי בניה
תביעת ליקויי בניה היא הליך משפטי שבו רוכש נכס מגיש תביעה כנגד הקבלן או המוכר, בשל כשלים או פגמים שהתגלו לאחר הרכישה. התביעה נועדה לחייב את הקבלן לתקן את הליקויים ולשלם פיצוי כספי עבור הנזקים שנגרמו. במקרים רבים, תביעת כזו מוגשת כאשר הקבלן מתמהמה בתיקון הליקויים או מסרב לקחת אחריות עליהם.
עורך דין ליקויי בנייה
במקרים של ליקויי בניה, התמודדות מול קבלן או מוכר יכולה להיות מורכבת. לכן, חשוב שתיעזרו בעורך דין קניית דירה שמומחה בתחום זה. משרדנו יבחן את החוזה שנחתם עם הקבלן, ייעץ, וייצג אתכם בכל התהליך המשפטי. במקרים מסוימים, עורך דין יכול גם לסייע בפתרון הסכסוך מחוץ לבית המשפט, תוך משא ומתן עם הקבלן על פיצוי מתאים או תיקון הליקויים.
