הסכם שכירות

הסכם שכירות, המוכר גם כחוזה שכירות, הוא חוזה משפטי הנחתם בין בעל נכס לשוכר ומפרט את כל תנאי ההשכרה בין הצדדים. מטרתו להגן על הזכויות והחובות של שני הצדדים, ובכך להבטיח תהליך שכירות תקין וללא בעיות. בדרך כלל, ההסכם כולל פרטים על גובה שכר הדירה ומועד התשלום, משך השכירות ותנאי הפינוי.

כאשר מדובר בהסכם שכירות, חשוב להבין שמדובר במסמך מחייב מבחינה משפטית. על כן, נוודא שההסכם מנוסח בצורה מסודרת ומקצועית, המכסה את כל ההיבטים המשפטיים הרלוונטיים. בנוסף, על כל אחד מהצדדים להבין את זכויותיו וחובותיו ובכך נמנע סכסוכים או אי-הבנות בעתיד.

סעיפים חשובים לשים לב אליהם בהסכם השכירות

הסכם שכירות חייב לכלול מספר סעיפים חשובים כדי להבטיח ששני הצדדים יהיו מוגנים.

אחד הסעיפים המרכזיים הוא גובה שכר הדירה ותנאי התשלום. יש לפרט כמה השוכר ישלם, מתי, והאם ישנן עלויות נוספות כמו דמי ניהול או תחזוקה.

בנוסף, יש לכלול סעיף המתייחס למשך תקופת השכירות. כלומר, כמה זמן השוכר רשאי לשהות בנכס והאם ישנה אופציה להארכת החוזה. במקרים מסוימים, רצוי לכלול גם אפשרות לסיים את ההסכם לפני סיום התקופה, ופירוט התנאים לכך.

סעיף חשוב נוסף הוא ערבויות וביטחונות. לרוב, בעלי הנכס ידרשו מהשוכר להעמיד ערבות בנקאית או צ'קים ביטחוניים, על מנת להבטיח את עמידתו בהתחייבויותיו. חשוב להסדיר מראש את סוג הביטחון שיינתן ואת אופן השימוש בו במקרה של הפרת חוזה.

רגע לפני חתימה על הסכם שכירות

1. בדקו את הנכס מראש: לפני חתימת החוזה, ערכו סיור בנכס וודאו שהוא עומד בכל דרישותיכם. בדקו את מצבו הפיזי של הנכס, שאלו על תחזוקה שוטפת ונסו למנוע הפתעות שיצוצו בהמשך.
2. היו ברורים לגבי תנאי התשלום: ודאו שההסכם מפרט בצורה ברורה את תנאי התשלום, כולל גובה שכר הדירה, מועד התשלום, ואמצעי התשלום המוסכמים. כך, תוכלו למנוע אי-הבנות ותקלות עתידיות.
3. הסדירו את נושא הביטחונות: חשוב לכלול סעיף המגדיר את סוג הביטחונות שהשוכר יעמיד, כגון ערבות בנקאית או צ'קים ביטחוניים. בנוסף, ודאו שהשימוש בביטחונות מוסדר היטב במקרה של הפרת חוזה מצד השוכר.
4. בדקו את החוזה עם עורך דין: התייעצו עם עורך דין לפני החתימה על מנת להבטיח שהחוזה מקיף ומגן על זכויותיכם. אנו נוודא שהחוזה מנוסח בהתאם לחוק ושאין סעיפים בעייתיים שעלולים לפגוע באינטרסים שלכם.

הפרת חוזה שכירות

כאשר מתרחשת הפרה של הסכם שכירות, אחד הצדדים אינו עומד בהתחייבויותיו כפי שנקבע בחוזה. לדוגמה, אם השוכר לא משלם את שכר הדירה במועד או אם בעל הנכס לא מתקן ליקויים בנכס כפי שהתחייב. במקרה כזה, אנחנו שואפים קודם כל לפתור זאת מחוץ לכותלי בית המשפט. עם זאת, אם הבעיה אינה נפתרת, ניתן לשקול הגשת תביעה משפטית.

עורך דין המתמחה בתחום השכירות יוכל לבדוק את ההסכם ולייעץ לגבי הצעדים המשפטיים שניתן לנקוט. במקרים מסוימים, הפרת חוזה מצד השוכר יכולה להוביל לפינויו מהנכס, בעוד שהפרת חוזה מצד בעל הנכס עשויה לזכות את השוכר בפיצויים.

משרדנו בעל נסיון רב בדיני חוזים בכלל והסכמי שכירות בפרט. אנו נוודא שההסכם מגן על זכויותיכם ומונע אי נעימויות עתידיות. לשיחת ייעוץ חייגו – 077-5558884.