הקניית בעלות

מה זה הקניית בעלות?

בעת קום המדינה, רוב הקרקעות נרכשו, הופקעו או הועברו לניהול המדינה. גופים כמו הקרן הקיימת לישראל (קק"ל) ורשות הפיתוח קיבלו אחריות על קרקעות אלה. כדי לשמור על השליטה בקרקעות ולמנוע ריכוזן בידי יחידים, נקבע חוק יסוד: מקרקעי ישראל. חוק זה קובע כי כ-93% מהקרקעות בישראל יהיו בבעלות המדינה, קק"ל או רשות הפיתוח. קרקעות אלה לא יכולות להמכר, אלא להחכר לתקופות קצובות.

בשל כך, כאשר אדם רוכש נכס מגורים או מסחרי בישראל, לרוב הוא למעשה מקבל זכויות חכירה בלבד. המשמעות היא שהקרקע נשארת בבעלות המדינה, והרוכש מקבל זכות שימוש ארוכת טווח – בדרך כלל ל-49 או 99 שנים.

למה כדאי לבצע הקניית בעלות?

כדי לאפשר לבעלי דירות ובתים פרטיים שליטה מלאה על נכסיהם, המדינה מאפשרת "הקניית בעלות". תהליך זה מאפשר לחוכר להפוך לבעלים רשום של הקרקע. בכך הוא מתנתק מהצורך באישורים של רמ"י לכל פעולה כמו הרחבה, מכירה או העברת הנכס ליורשים.

לאחרונה, המדינה מעודדת יותר הקניית בעלות- בעיקר בקרקעות למגורים. זאת, כדי להפחית את הבירוקרטיה ולתת גמישות לבעלי נכסים, אבל לא רק:

• חופש פעולה מלא: בעלות על הקרקע מאפשרת לבעלי הקרקע לבצע שינויים ולממש זכויות בנייה ללא אישור מהרשות.
• חיסכון בעלויות עתידיות: הקניית הבעלות עשויה לחסוך תשלומים עתידיים לרמ"י.
• העלאת ערך הנכס: נכס בבעלות פרטית נחשב לבעל ערך גבוה יותר בשוק הנדל"ן.

ההבדלים העיקריים בין חכירה לבעלות פרטית:

פרמטר	חכירה	בעלות פרטית
בעלות על הקרקע	מדינת ישראל	פרטית לחלוטין
תלות ברשות מקרקעי ישראל	גבוהה- אישורים נדרשים לכל שינוי ופעולה	אין תלות
תשלומים נוספים בעתיד	דמי היתר, דמי הסכמה	אין תשלומים לרשות
השפעה על שווי הנכס	נמוך יותר	גבוה יותר

תנאים בסיסיים להקניית בעלות

רשות מקרקעי ישראל קבעה תנאים בסיסיים להקניית בעלות, בהתאם לסוג הנכס ושטחו:

• חוזה חכירה מהוון: תשלום דמי חכירה מראש עבור מלוא תקופת החכירה.
• העדר חריגות בנייה ושימושים חורגים: הנכס חייב להיות בהתאם למטרת החכירה וללא חריגות.
• סיום הבנייה: הנכס חייב להיות בנוי בהתאם לתנאי חוזה החכירה.

כמה זה עולה?

במקרים רבים, ניתן לבצע זאת ללא תמורה, במיוחד עבור נכסי מגורים:

• דירות בבנייה רוויה – ללא תשלום.
• בתים פרטיים (עד 280 מ"ר) – ללא תשלום.
• בתים פרטיים גדולים (מעל 280 מ"ר) – כפי שייקבע על פי גודל הקרקע.

אופן הגשת הבקשה להקניית בעלות

לפני הגשת הבקשה, נוודא שהנכס עומד בתנאים הבסיסיים כפי שנקבעו על ידי רמ"י. במסגרת הבדיקות נוודא שמדובר בנכס בעל חוזה חכירה מהוון, ללא חריגות בנייה או שימושים חורגים. בנוסף, נבדוק כי הבנייה עליו הסתיימה בהתאם לתנאי החכירה.

לאחר השלמת הבדיקות, נכין את כלל המסמכים הנדרשים. חוזה חכירה, אישורי תשלום דמי חכירה מהוונים, תצהירים המעידים על היעדר חריגות בנייה או שימושים חורגים ועוד.

את הבקשה יש להגיש באופן מקוון דרך אתר רשות מקרקעי ישראל (רמ"י). לחלופין, ניתן לעשות זאת באמצעות עורך דין המתמחה בתחום, אשר יוודא שכל הדרישות מולאות כראוי.

לאחר קליטת הבקשה ובמידה ונדרשת תמורה עבור ההקנייה, הרשות תנפיק שובר תשלום. עם השלמת התשלום וקבלת אישור מרמ"י, נוכל להמשיך לרישום הבעלות בטאבו.

השלכות מס ותשלומים נלווים

ייתכן ותידרשו לשלם היטל השבחה, מס רכישה או תשלומים אחרים בהתאם לסוג הנכס ולמדיניות הרשויות. כדי להימנע מהפתעות לא צפויות, מומלץ לבצע תכנון מס מקדים.

עורך דין מקרקעין

תהליך הקניית הבעלות במקרקעין הינו מורכב ודורש הבנה מעמיקה של הנהלים והחוקים הרלוונטיים. ליווי מקצועי של עורך דין המתמחה בתחום המקרקעין יכול לסייע רבות בהבטחת התהליך, מניעת טעויות וחיסכון בזמן ובעלויות.

בדיקת נאותות מקדימה: אנחנו מתחילים בבדיקות יסודיות כדי לוודא שהנכס שלך עומד בכל התנאים להקניית בעלות. התהליך כולל בדיקת רישומים בטאבו, תכניות בנייה, חריגות בנייה ושימושים חורגים – כדי למנוע עיכובים והפתעות לא צפויות בהמשך.

הכנת מסמכים והגשת בקשה: אנחנו דואגים לכל הבירוקרטיה עבורך – מכינים את כל המסמכים הנדרשים, מגישים את הבקשה להקניית בעלות מול רשות מקרקעי ישראל (רמ"י), ומוודאים שהכל מתבצע לפי הנהלים ובאופן היעיל ביותר.

רישום הבעלות בטאבו: לאחר אישור הבקשה, נדאג לרישום הבעלות על שמך בטאבו. לאחר מכן, הנכס עובר לשליטתך המלאה, ללא תלות נוספת ברמ"י. בכך תהנה מחופש מוחלט לבצע כל שינוי, הרחבה או מכירה בעתיד.

משרדנו מתמחה בתחום המקרקעין ומספק ליווי משפטי מקצועי ואישי לכל שלבי התהליך. אנו מבצעים בדיקות מקיפות, מטפלים בהגשת הבקשות מול רשות מקרקעי ישראל, מנהלים משא ומתן במקרה של תשלומי תמורה ודואגים לרישום הבעלות בטאבו בצורה מהירה ויעילה.
לתיאום שיחת ייעוץ לחצו כאן או חייגו 077-5558884.